प्रमुख विचार।
- एक तीसरा पक्ष एक एस्क्रो समझौते में दो पक्षों के बीच किए गए भुगतानों का प्रबंधन करता है और अनुबंध की शर्तें पूरी होने पर ही धन जारी करता है।
- एक एस्क्रो सेवा लेनदेन के दौरान शामिल पार्टियों की ओर से धन, कागजात या अन्य संपत्ति रखती है।
- एस्क्रो सेवाएं एक निष्पक्ष तीसरे पक्ष द्वारा प्रदान की जानी चाहिए जो इस बात से बेपरवाह है कि सहमति से किए गए लेन-देन से खरीदार या विक्रेता को लाभ होता है या नहीं।
- अचल संपत्ति लेनदेन में, एस्क्रो का अक्सर उपयोग किया जाता है।
एस्क्रो की कार्यप्रणाली।
जब आप कुछ खरीदने या बेचने का वादा करते हैं, तो आप कुछ शर्तों को पूरा करना स्वीकार करते हैं। एक विशिष्ट तिथि तक, खरीदार और विक्रेता दोनों को बेची गई संपत्ति वितरित करने की आवश्यकता होती है। बेशक, कुछ व्यावसायिक लेन-देन इससे कहीं अधिक जटिल हैं। उदाहरण देने के लिए:।
- खरीदारी करने से पहले सामान या संपत्ति का निरीक्षण करने की क्षमता खरीदारों द्वारा वांछित हो सकती है।
- कुछ विक्रेताओं के लिए, यह आश्वासन देना महत्वपूर्ण हो सकता है कि उन्हें भुगतान किया जाएगा (या यदि सौदा जल्दी से बंद नहीं हो रहा है तो आगे बढ़ने की स्वतंत्रता)।
- विक्रय संपत्ति मूर्त वस्तु के बजाय एक सेवा हो सकती है।
इस तरह के जटिल समझौतों में, एक तीसरे पक्ष को “रेफरी” के रूप में कार्य करने की आवश्यकता हो सकती है क्योंकि एक पक्ष संदिग्ध हो सकता है कि दूसरा सौदा के अपने अंत को बनाए रखेगा। यह मध्यस्थ एस्क्रो कंपनी है, जो यह भी देखती है कि खरीदार और विक्रेता सौदेबाजी के अपने अंत को बरकरार रखते हैं।
टिप्पणी।
आदर्श एस्क्रो एजेंट या सेवा प्रदाता एक तटस्थ तृतीय पक्ष है जो इस बात से बेपरवाह है कि खरीदार या विक्रेता सफल होता है या विफल। एक प्रतिष्ठित प्रदाता की तलाश करें, जैसे कि जिसकी अच्छी प्रतिष्ठा है, आपके रियल एस्टेट एजेंट द्वारा या किसी अन्य विश्वसनीय पेशेवर द्वारा सिफारिश की जाती है, बड़े लेनदेन में बड़ी संपत्ति दांव पर है।
लेन-देन में एस्क्रो प्रदाता के दायित्वों में एक पार्टी से संपत्ति प्राप्त करना, एस्क्रो समझौते की शर्तों के अनुसार धन आवंटित करना और एस्क्रो को बंद करना शामिल है। खरीदार और विक्रेता की संपत्ति को एक पार्टी से दूसरी पार्टी में स्थानांतरित करने से पहले उनकी रक्षा करना लेन-देन में उनकी भूमिका है।
यहाँ एक उदाहरण है। मान लीजिए कि आप अपनी रसोई को फिर से तैयार करने के लिए एक ठेकेदार को काम पर रखते हैं और आप परियोजना पर बहुत पैसा खर्च करते हैं। एक बैंक में तीसरे पक्ष के एजेंट के साथ भुगतान की जाने वाली धनराशि जमा करके और संतोषजनक पूर्णता को परिभाषित करने वाले खंड के साथ एक अनुबंध का मसौदा तैयार करके, आप काम समाप्त होने के बाद ठेकेदार को नकद जारी करने की व्यवस्था कर सकते हैं। ऐसे मामले में जीत सभी की होती है। आप और ठेकेदार दोनों के पास इस बात की गारंटी है कि उनका काम आपकी संतुष्टि के अनुसार पूरा होगा और उन्हें भुगतान किया जाएगा।
एक समापन सेवा का चयन।
यदि आप एक घर खरीद रहे हैं, तो एक एस्क्रो सेवा चुनना आपके द्वारा लिए जाने वाले आसान निर्णयों में से एक हो सकता है। सबसे अधिक संभावना है कि आप अपने एजेंट द्वारा सुझाई गई सेवा का चयन करेंगे। यदि आपको एक अलग प्रकार के लेन-देन के लिए एक एस्क्रो कंपनी की आवश्यकता है, हालांकि, आपको बाहर जाना होगा और अपने आप को खोजना होगा। आस-पास की एस्क्रो कंपनियों के प्रशंसापत्र और सिफारिशें पढ़कर शुरुआत करें।
अपने राज्य के एस्क्रो एजेंट लाइसेंसिंग प्राधिकरण पर जाएँ: आप नियमों और विनियमों के बारे में जानेंगे, और आपको अपने क्षेत्र में लाइसेंस प्राप्त या योग्य एजेंटों की सूची के लिए निर्देशित किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, आवश्यक एस्क्रो सेवा के प्रकार के आधार पर, कैलिफ़ोर्निया का वित्तीय नवप्रवर्तन और संरक्षण विभाग उपभोक्ताओं को विभिन्न प्रकार के लाइसेंस और एजेंटों की सूची खोजने के स्थान के बारे में जानकारी प्रदान करता है।
प्रदाता पर शोध करें: आप किसी भी नकारात्मक रिपोर्ट को निकालने के लिए “शिकायत” शब्द के साथ एक संभावित एस्क्रो प्रदाता ऑनलाइन खोज सकते हैं। इसी तरह, यह देखने के लिए जांचें कि क्या प्रदाता को उस राज्य में लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए जिसमें वह काम करता है – और फिर पुष्टि करें कि यह लाइसेंस प्राप्त है।
अपने प्रदाता से मिलें: यदि संभव हो, तो उन लोगों से मिलें जो एस्क्रो सेवा प्रदान करेंगे। आप सीधे प्रश्न पूछ सकेंगे, और आपको उनके व्यावसायिकता का बोध होगा।
टिप्पणी।
खरीदार और विक्रेता आमतौर पर रियल एस्टेट लेनदेन में एस्क्रो की लागत को विभाजित करते हैं। एस्क्रो, या “समापन” शुल्क, आम तौर पर घर की बिक्री मूल्य का 1 प्रतिशत होता है, हालांकि कुछ सेवा प्रदाता एक समान शुल्क लगा सकते हैं।
एस्क्रो उत्पाद प्रकार।
एस्क्रो एक वित्तीय और कानूनी उपकरण है जिसका उपयोग किसी भी स्थिति में किया जा सकता है जहां पैसे या मूल्य की संपत्ति का आदान-प्रदान होता है, लेकिन यह अचल संपत्ति और ऑनलाइन लेनदेन में सबसे अधिक बार उपयोग किया जाता है।
संपत्ति एस्क्रो।
घर खरीदते या बेचते समय, एस्क्रो विशिष्ट होता है। प्रक्रिया तब शुरू होती है जब एक एस्क्रो एजेंट को एक हस्ताक्षरित अनुबंध दिया जाता है, जो यह सुनिश्चित करता है कि अनुबंध की सभी आवश्यकताओं को पूरा किया गया है। उदाहरण के लिए, अधिकारी यह सुनिश्चित कर सकता है कि घर का निरीक्षण, प्रकटीकरण और आपत्तियां निर्धारित समय पर समाप्त या हल हो गई हैं। जब विक्रेता खरीद के लिए भुगतान प्राप्त करता है और खरीदार का नाम शीर्षक पर सूचीबद्ध होता है, तो एस्क्रो बंद हो जाता है।
सबसे अधिक संभावना है, घर की बिक्री में एस्क्रो एजेंट के साथ आपका पहला संपर्क बयाना राशि की जमा राशि होगी। खरीदार एक एस्क्रो धारक को एक चेक जारी करता है जो उन्हें देय होता है; इस घटना में कि खरीदार अनुबंध की शर्तों का उल्लंघन करता है, एस्क्रो धारक या तो पैसा वापस कर देगा, इसे खरीद के भुगतान के लिए उपयोग करेगा, या जब्त किए गए धन को विक्रेता को स्थानांतरित कर देगा।
टिप्पणी।
एस्क्रो का उपयोग करने के विरोध में खरीदार सीधे विक्रेता को भुगतान करने पर एक बड़ा जोखिम मानेंगे। उस स्थिति में, एक बेईमान “विक्रेता” को तुरंत चेक भुनाने और लेन-देन पूरा करने की खरीदार की क्षमता को बाधित करने से रोकने के लिए बहुत कुछ नहीं होगा।
मकान मालिकों के लिए एस्क्रो खाते।
इस तरह के एस्क्रो खाते में, यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप संविदात्मक दायित्वों को पूरा करते हैं, संपत्ति तीसरे पक्ष द्वारा आयोजित की जाती है। मासिक बंधक भुगतान के लिए, एस्क्रो खातों का अक्सर उपयोग किया जाता है।
आपके ऋण के ब्याज और मूलधन के साथ, आपके मासिक घर भुगतान में संपत्ति कर और गृहस्वामी के बीमा प्रीमियम जैसी लागतें भी शामिल हो सकती हैं। हालांकि बीमा कंपनियां मासिक भुगतान स्वीकार कर सकती हैं, ये आम तौर पर एक बार की लागतें होती हैं, इसलिए ऋणदाता हमेशा यह सुनिश्चित नहीं कर सकते हैं कि घर के मालिक उनके लिए ठीक से योजना बनाएंगे। ऋणदाता अपने बीमा और करों के भुगतान के लिए मकान मालिकों को एस्क्रो का उपयोग करने के लिए बाध्य करके स्वयं को सुरक्षित रखते हैं।
आखिरकार, यदि आपके पास गृहस्वामी का बीमा नहीं है, तो आपका घर जल सकता है और आपके द्वारा दिए जाने वाले मूल्य से कम हो सकता है। यदि आप अपने बिलों का भुगतान नहीं करते हैं तो बिक्री या पुरोबंध पर अवैतनिक करों को एकत्र करने के लिए स्थानीय कर प्राधिकरण आपके घर पर ग्रहणाधिकार भी रख सकता है। यदि ऐसा होता है, तो आपका ऋणदाता कर चुकाने के बाद ही धन प्राप्त कर पाएगा।
टिप्पणी।
यदि आपका ऋणदाता आपके लिए एक एस्क्रो खाता स्थापित नहीं करता है तो आपको इन मासिक लागतों के लिए स्वयं बजट बनाने की आवश्यकता होगी। इस कारण से, भले ही आपके ऋणदाता को एक की आवश्यकता न हो, फिर भी आप एस्क्रो खाते की मांग कर सकते हैं। फिर उन प्रदाताओं की प्रतिष्ठा के बारे में और जानें। ऐसे:
इंटरनेट एस्क्रो।
घर की खरीदारी के अलावा, एस्क्रो सेवाएं उपयोगी होती हैं।
ऑनलाइन लेनदेन जोखिम भरा हो सकता है। चाहे आप खरीदार हों या विक्रेता, किसी ऐसे अजनबी से व्यवहार करना जो दूर हो सकता है, एक ठग कलाकार के खिलाफ कानूनी कार्रवाई करना बहुत महंगा और अप्रभावी हो जाता है।
ऑनलाइन खरीद की सुरक्षा के लिए कई अलग-अलग उपाय किए जा सकते हैं:
- ज्ञात खरीदारों और विक्रेताओं के साथ बाजारों में व्यापार करने से संभावना बढ़ सकती है कि एक सुरक्षित लेनदेन किया जाएगा।
- यदि आप एक उपभोक्ता हैं, तो अपने क्रेडिट कार्ड पर उपभोक्ता संरक्षण सुविधाओं का उपयोग करें।
- एस्क्रो सेवाएं तीसरी पसंद हैं जो खरीदारों और विक्रेताओं दोनों की सुरक्षा करती हैं।
यदि आप बिक्री के लिए एस्क्रो सेवा का उपयोग करते हैं, तो केवल खरीदार और विक्रेता के बीच प्रारंभिक अनुबंध की शर्तों का पालन करना आवश्यक है। इस घटना में कि विक्रेता कभी भी कुछ भी शिप नहीं करता है, एस्क्रो कंपनी खरीदार के धन को वापस कर देती है। यदि खरीदार दावा करता है कि माल कभी नहीं आया, तो विक्रेता और एस्क्रो कंपनी शिपिंग पुष्टिकरणों को देख सकते हैं। जैसे ही विक्रेता एस्क्रो प्रदाता से भुगतान प्राप्त करता है, खरीदार उन पुष्टिकरणों के आधार पर लेनदेन को पूरा करने के अपने इरादे की पुष्टि करता है, और शिपमेंट का सबूत होता है, लेनदेन को बंद माना जाता है।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न, या अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न।
मेरे मासिक एस्क्रो भुगतान का उद्देश्य क्या है?
आपका मासिक बंधक भुगतान गृहस्वामी के बीमा और संपत्ति करों के अलावा ऋण पर मूलधन और ब्याज को कवर करता है। इस तथ्य के बावजूद कि कई ऋणदाता मासिक भुगतान की मांग करते हैं, ये आमतौर पर वार्षिक शुल्क होते हैं। इन निधियों को एक एस्क्रो खाते में स्थानांतरित कर दिया जाता है, जहां उन्हें करों या बीमा प्रीमियमों को कवर करने के लिए वितरित किए जाने तक आयोजित किया जाता है।
एस्क्रो अचल संपत्ति में क्या है?
एस्क्रो एक अनुबंध है जो एक खरीदार और अचल संपत्ति के विक्रेता के बीच किया जाता है, और यह निर्दिष्ट करता है कि एक तीसरा पक्ष, एस्क्रो एजेंट, लेन-देन और संपत्ति के शीर्षक दोनों के लिए धन रखेगा। एस्क्रो एजेंट प्रमाणित करता है कि अनुबंध की सभी शर्तें, जिसमें सभी आवश्यक कागजी कार्रवाई पर हस्ताक्षर किए जा रहे हैं और शुल्क का भुगतान किया जा रहा है, को पूरा किया गया है। एस्क्रो “बंद हो जाता है,” धन हस्तांतरित किया जाता है, और शर्तों के पूरा होने के बाद संपत्ति का स्वामित्व खरीदार को दिया जाता है।